2023.03.02

星河35年与城市共进 星河WORLD科创城为成都再添新地标

作为“产城联盟新城”代表作，星河WORLD“区域开拓者与引领者”的地位已经在多个城市得以印证。此次，财经日报《每日经济新闻》聚焦成都星河WORLD·科创城，以专业笔触重点描写其为城市再添新地标的宏伟蓝图。

成都星河WORLD·科创城是星河控股集团打造的全国第三个、西部首个星河WORLD项目，是集科创中央商务区、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等于一体的产业社区，未来将作为集团着重打造的精品项目，助推35年的星河继续纵深发展。

2月28日，成都正式发布2023年政府工作报告。报告指出，过去五年来，成都推动高质量发展，成为全国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破2万亿元的副省级城市，迈入超大城市行列；未来五年，成都将向超大城市转型发展迈出新步伐，到2027年地区生产总值超过3万亿元。

经济的增长离不开产业的带动，特别是在成都“产业兴城”的时代背景下，这一作用尤其明显，典型如以科技金融为主导产业的金融城，以总部经济为主导的天府总部商务区，以科创产业为主导的科学城板块等均有着优质产业资源的支撑与推动。

而在日前四川省公布的2023年重点项目中，超50%均为产业项目，成都则占据了相当大一部分的比例。以成都温江区目前正重点打造的星河WORLD·科创城为例，凭借在产城开发模式上的亮眼表现，该项目在继2022年首次入选四川省重点工程后，今年再次获评四川省重点工程、成都市重点工程。

成都星河WORLD·科创城实景图

这，也是星河控股集团打造的全国第三个、西部首个星河WORLD项目。历经35年沉淀与发展，如今的星河控股集团足迹已成长为多元发展的“城市运营商”，深度布局深圳、上海、广州、南京、成都、苏州、惠州等重点城市，将自身业务模式与城市发展相结合，多维度深入参与城市建设与运营，与城市共进。

星河控股集团自1988年成立至今已35载，业务涉及产业运营、地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资等多元领域。

在产业运营方面，凭借产城融合与城市更新方面的前瞻、创新与突破，星河产业已形成产融联盟新城、双创社区、总部综合体、智能制造基地四大产品形态共生共荣的“全国产城版图”。如在深圳，星河WORLD已吸引入驻企业1110家，带动超2.8万人就业，总产值超300亿元；在南京，总投资约150亿的星河WORLD开园即达到50%的招商签约率。

深圳星河WORLD合成实景图

可以说，星河WORLD作为星河“产融联盟新城”的代表，其“区域开拓者与引领者”的地位早已在多个城市得到印证。

2020年，星河控股集团正式将这套日臻成熟的产城运营模式落地成都温江，打造全国第三个、西部首个星河WORLD项目。作为温江区目前规模领先的产融新城项目，星河WORLD·科创城由星河控股集团联合温江地方国企九联集团共同打造，是集科创中央商务区、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等于一体的产业社区。

成都星河WORLD·科创城实景图

项目总项计划投资160亿元，其中首开区占地574.8亩，含商业用地150亩，总建筑面积约102万平米，计划投资105亿元。为将成都星河WORLD·科创城打造成为城市科创高地，星河WORLD在区域原有发展“三医”产业之外，将招引更多新兴产业集群，构建新经济、智能制造、现代服务业等多元产业于一体的产融项目，为城市发展带来新动能。

星河对于企业的带动力有多大，从其签约企业上就可见一斑。成都星河WORLD在2020年，温江区与星河控股项目签约仪式上，就已有涵盖大健康、人工智能、新一代信息技术等产业领域的10个知名企业现场签约。截至2022年底，成功签约落地成都星河WORLD·科创城企业已超30家。

成都星河WORLD·科创城实景图

不仅如此。短短两年时间里，成都星河WORLD已累计接待企业超600家，其中来自大湾区企业占比达50%，来自北京、上海等其他一线城市企业占比20%，四川省内企业占比30%，下一步拟定继续邀约考察企业146家。

凭借深厚的产业运营能力和影响力，2022年底，成都星河WORLD一举摘下“2022城市区域推动力大奖”。目前，成都星河WORLD·科创城已正式成为温江这座三医融合产业之城的招商引资重点项目。

于星河而言，历经35年发展，公司始终坚持“星河所在，必定中心”的价值追求，以精品匹配土地价值，在为区域带来产业升级的同时，打造出区域人居产品样本。

“做一个成一个，一个比一个好”。深圳星河WORLD、南京星河WORLD、惠州星河IMC、苏州星河WORLD·数创港、成都星河WORLD·科创城……无一不印证星河对产品品质的执着追求。

惠州星河IMC实景图

具体到成都星河WORLD·科创城而言，区位与配套的优越注定温江星河WORLD·科创城将起点不凡。项目不仅融入了深圳、广州等地前沿的产品设计理念，结合成都公园城市打造，项目在公园设计上与社交、运动的场景相融合，带来了人们对“公园+”生活方式的新启发，“长在公园中的建筑”是对成都星河WORLD最生动的注解。

成都星河WORLD·科创城实景图

当TOD已然成为成都当前及未来相当长一段时间的开发模式时，成都星河WORLD竟同时拥有了温泉大道站TOD、明光站TOD以及一个规划站点TOD等3座TOD（规划中），覆盖项目全域，数量之多、密度之高，均是其他项目难以企及。

成都星河WORLD·科创城效果图

值得期待的是，2023年7月，成都星河WORLD·科创城商务办公代表作IEO企业独栋将进行首批次交付。可以预见，作为星河成都首个作品，届时高品质实景呈现，无疑将成为擎领主城公园商办标杆。

2023年，深圳·星河双子塔也将面世，以全球总部集聚区实现全产业链闭环。这两座369米高的双子塔，总建筑面积约36万平方米，地上共计73层，对标国际顶尖写字楼，打造以十大第一价值体系为核心的全球总部基地。

深圳·星河双子塔航拍实景图

可以预见的是，产业资源相融共生、配套服务完善的星河WORLD，成为未来区域又一个“高产值、高科技、高价值”的“三高”产地将毫无悬念。

回望星河的全国征程，从一开始的深圳一隅覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀等重要城市经济圈，布局深圳、上海、广州、天津、南京、常州、成都、惠州等29座城市，开发面积累计超6000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米。而四度蝉联“中国产业新城运营商综合实力TOP10”的成绩早已论证其“造城”实力。

值得一提的是，星河也是国内早期涉足创新投资的地产企业之一。早在2010年星河控股就投资了深圳创新投资集团，成为其第二大股东。2021年底，“星河硬科技基金”和“星河天使一号基金”两只基金成功设立，标志着星河资本开始了地产集团CVC向专业化风险投资和私募股权投资管理机构转型的进程。

相比其他尚处于投入期的地产CVC，星河资本已经迈入了收获期。截至2022年12月底，星河资本自有资金及基金管理规模超150亿元，已完成了对迈瑞医疗、芯原股份、澜起科技、宁德时代、腾讯音乐等一系列硬科技、新能源、医疗、人工智能等项目的投资，累计股权投资企业超200家，超40家企业已成功IPO。星河资本，为星河未来收益的增厚提供重要支撑。

此外，星河向来坚持把利润“做厚”，打造企业内生组织能力，从每个业务环节去提升现金流的周转速度，通过精确的资金测算、管理等举措，提升各环节转化率，实现高效投入，走高质量可持续发展之路。

这也使得在近两年行业形势下，星河始终能以稳健的发展态势和健康的财务指标，不断实现自我跨越。

35年砥砺前行，星河初心未改。未来，星河将继续坚持以城市运营引领者的角色定位，以产业之力，铸经济之擎，持续推动企业核心业务发展，实现与入驻企业、合作伙伴、区域经济的共创、共享、共赢。