来源:每日经济新闻  作者:区家彦

在席卷而来的房企转型潮中,金融业成为地产商最热衷的去向。

自2013年起,包括万科、恒大、绿地、越秀集团等大型房企扎堆入股银行外,像海印股份与新华联参与筹建民营银行、泰禾集团与阳光城参与筹建海峡人寿,类似案例比比皆是。

这其中,一些提前布局的地产商更初尝甜头。星河集团总裁姚惠琼于日前接受《每日经济新闻》记者采访时透露,星河将成立星河金融集团,整合旗下股权投资、保险、银行、小额贷款等金融业务,成为集团继房地产之后又一主营业务。受益于股市的火爆,自去年起公司投资的五家企业成功上市,在股权投资领域收获颇丰。

跨界布局银行保险创投

成立于1989年的星河集团以房地产起家,项目布局在广州、深圳、天津、惠州等城市。早在2009年,公司宣布参股阳光保险集团,成为最早跨界金融业的房企之一。经过多轮增资扩股之后,星河集团目前仍是阳光保险的第七大股东。

除了布局保险业,星河在2009年成功入股国内资本金规模最大的本土创投公司--深圳市创新投资集团有限公司,成为除深圳市国资委以外的第二大股东。2010年9月,深圳福田银座村镇银行正式开业,星河集团同样是第二大股东。

"我们经过详细研究发现,无论在欧美还是中国,金融都是一个国家经济发展的主动脉,对于星河而言,最安全的配置无疑就是金融”,姚惠琼告诉记者,公司研究发现,随着人民生活水平的提高,保险意识会显著增强,保险行业的发展潜力巨大。在创投行业方面,可以参照的坐标是美国,美国上世纪六十年代的腾飞是从新兴经济开始的,而创投则是新兴经济最好的助推器,因此公司在金融投资方面的落脚点是保险和创投,另外也参股银行。

此外,面对目前火热的创业潮,星河也在积极布局。姚惠琼表示,星河集团不仅联手深创投推行“产权换股权”计划,即以产权或免租金的方式,与入驻深圳星河world项目的拟上市企业进行股权置换,集团还先后与合作方共同成立了广东红土创新基金、浙江红土创新基金、龙岗星河红土创业投资基金,以投资新兴产业。

与很多刚切入金融产业的房企不同,金融业务已经为星河带来可观的回报。据姚惠琼介绍,以创投业务为例,星河在二十多个新兴行业完成56项投资,目前股权投资项目已经进入收获期,2014年以来,星河投资的爱迪尔珠宝、国显科技、广东百合媒介、厦门绿洲环保、江西合力泰电子五家企业陆续挂牌上市,且收获颇丰。以爱迪尔珠宝为例,星河已经获取6~8倍的股权投资收益。

从地产向金融投资平台转型

事实上,类似星河在金融领域的大规模布局并非孤例,记者注意到,包括绿地集团、复星国际、泛海控股等企业频频大手笔布局金融产业,逐步从房地产向金融投资类企业转型,并已经获得可观的回报。

以绿地为例,根据金丰投资的重组报告显示,绿地分别投资了上海农村商业银行和锦州银行,2013年分别为绿地贡献了43.17亿元和13.35亿元的净利润,占公司当年净利润的53.4%。2015年,绿地持有2%股权的东方证券在A股上市,一个多月的时间相比发行价已有超过120%的涨幅,绿地所持有的股权浮盈超18亿元。

国泰君安房地产分析师侯丽科认为,房地产地产行业本身就是杠杆高、资金密集型的行业,和各个资金方关系紧密,对金融也有着更为深刻的理解。转型金融相关的方向,可以实现业务协同和创新式发展。对于投资集团而言,通过股权投资,能够撬动规模更大的资产,实现比房地产开发更高的收益。