来源:房掌柜  作者:刘晓云
在2007年就在筹划香港IPO的星河集团,在今年调整了上市路径。
“我们现在准备在新三板上市,会把下面几块业务分拆后挂牌,年底准备挂牌两三家。”星河集团总裁姚惠琼在6月15日接受中国房地产报记者专访时透露,公司现在的战略是地产型金融控股,目前正计划在集团层面设立独立金融集团,而轻资产运作也会是星河集团未来发展的方向之一,星河会采取纯粹的管理输出、与金融资本结合并主导全流程开发管理两种方式进行轻资产道路的运作。
消息人士据此告诉记者,星河集团很可能会选择轻资产业业务上市,旗下的星河物业和星河商业,应该会成为年底完成新三板挂牌的两家公司。
将旗下业务分拆挂牌新三板,这在国内中大型房地产企业中尚属首例,行业纷纷猜测其分拆后未来将如何做业务整合,但姚惠琼并未透露更多信息。
轻资产路径
根据坊间猜测,星河商业业务将成为其年底挂牌新三板的首选。
在行业轻资产模式的背景下,作为国内较早进入商业地产领域的开发商之一,星河集团也在今年4月份首次进行了轻资产管理输出的尝试,与深圳龙华ICO购物中心签署了合作协议,星河将为ICO提供从前期定位规划、招商、开业、后期运营管理的全流程支持,以及管理团队、技术团队的输出。
姚惠琼表示,以此为契机,星河商业开始逐步转变角色,以轻资产运营模式走上快速发展道路,形成规模化效应。
“星河商置管理着星河诸多商业类型的物业,并且承接其他第三方商业运营管理服务的市场化职责。”姚惠琼还透露,首创“产权换股权”模式的星河world的园区运营管理,目前正在与前海的园区谈合作,也是计划输出管理。
“另一个将要拆分出来的业务就是星河物业了。”消息人士称,虽然目前物业管理类公司挂牌新三板的并不多,但作为星河集团的轻资产物业,这块业务拆分出来独立上市的可能性甚至比商业业务还要大。
资料显示,深圳市星河物业管理有限公司成立于1999年初,系星河集团下属的全资企业,注册资金1500万元,现为国家一级物业管理企业。星河物业主要管理和顾问的物业管理面积达400万平方米,物业类型包括写字楼、商业物业、别墅、高层、住宅、科技园区、旅游物业(度假村、海洋生态岛物业)等,堪称国内物业管理类型最丰富的企业之一。
“因为新三板不再局限于传统的财务指标,而是更看重其成长性,同时也为这些企业提供了一个重要的募资渠道。”有专业人士分析称,星河集团将轻资产业务剥离开来挂牌新三板,分摊了集团的战略性发展风险,培养每块业务发展壮大,同时每块业务均可为公司开拓融资渠道,这也不失为一种创新型思路。
金融投资升级
除了拆分业务批量挂牌新三板的计划外,星河集团还计划成立业务全覆盖的金融控股集团,以加大金融投资业务。
“我们计划成立的这个金融控股集团,主要就是把以前的金融业务整合起来,比如把我们的小额贷款公司、融资租赁公司还有保险、银行等这些业务整合到一起。” 姚惠琼表示,以前星河只是进行了一种股权投资,现在的计划是进入投资领域的一些产融结合,拓展一些投资方向。
在星河的金融业务战略规划中,该金融控股集团将整合目前已经发展的金融业务包括资产管理、基金、股权投资、保险、银行、小额贷款、融资租赁7大金融业务。
过去的几年中,星河集团做了大量的股权投资,动用了近百亿的现金,目前已经进入收获期。
据姚惠琼透露,公司目前投资了近60家企业,其中含投资了50多个高新技术企业的股权,已有7家公司成功上市。此外,星河与合作方共同成立了广东红土创新基金、浙江红土创新基金、龙岗星河红土创业投资基金。
股权投资对外的资产规模已达到50多亿市值,在二十多个新兴行业完成了56项投资。
这组数据的公布颇为令人砸舌,这根本不像是一家地产开发企业,更像是一家金融投资公司。
而星河集团也因此赋予了公司新的战略定义即地产型金融控股集团。目前,星河股权投资项目已经进入收获期,2015年有包括爱迪尔珠宝、国显科技、广东百合媒介、厦门绿洲环保、江西合力泰电子在内的五家所投企业上市。
这也是国内民营房企中,极少将金融投资做成主营业务并从中获取丰厚利润的企业之一。
“之所以分拆业务在新三板上市,这样也会使星河的金融架构、投资方向和投资组合更具发展性、前瞻性,助力星河的二次腾飞。”姚惠琼如是表示。