2019.05.30

聚焦粤港澳大湾区 发力多元产业 星河斩获四项行业大奖

2019年5月30日，由国内知名房地产大数据研究机构易居克而瑞举办的“粤港澳大湾区多元化投资白皮书发布会暨湾区投资高峰论坛”在深圳隆重举行。凭借在产业运营、商业管理及物业服务等领域的出色实践，星河斩获包括“粤港澳大湾区产业（园区类）优秀运营商”、“深圳产业（商业类）优秀运营商”、“粤港澳大湾区物业服务创新先锋”、“深圳产业（长租公寓类）优秀房企”在内的四项权威大奖。

论坛现场，星河产业集团产业发展中心总经理吴孟轲受邀出席，并发布主题演讲：《迈向多元布局，引领城市运营》，同业界精英分享星河以不同业态，深入参与并引领城市运营进程的发展之道。

产城融投模式成效显著  已成区域经济增长新引擎

2009年，响应国家产业结构调整的号召，星河正式着手筹备位于深圳坂田片区的雅宝工业园的更新改造工作，进军产业领域。十年后，曾经的雅宝工业园，脱胎为全国首座产融联盟新城——深圳星河WORLD。

运营三年后，深圳星河WORLD园区以战略新兴、人工智能、航空航天、文化创意为主导，产业聚合度达77%，已成为粤港澳大湾区产业新城范本。据统计，项目已为区域贡献25亿元税收、300亿元产值并提供2.5万个就业岗位。对片区经济增长的强有力拉动作用，让深圳星河WORLD成为亮眼的城市封面，来自各方的考察总接待批次已超2000次。

依托深圳星河WORLD的建设运营经验，第二座产融联盟新城——南京星河WORLD已于玄武区落地。该项目由产业、商业、住宅、学校等五种不同性质的土地组成，是南京首宗不同性质土地组合整体打包招拍挂的案例。依托产业规划、产业招商、产业资源、产业投资、产业运营全链条整体方案，星河产业解决了项目组合供地开发运营的问题，在顶层设计将积累的资源精准落位到项目各业态中，以超百亿的投资实力将项目打造成为区域新封面——玄武科创智造总部基地。

以星河WORLD为范本，围绕产业载体开发运营、产业资本投资、产城研究规划以及产业实体经营，以产促城、以城兴产、融投并举、产城融合的星河“产城融投”模式日趋成熟。目前，星河产业深耕粤港澳大湾区、重点布局长三角、京津冀、成渝经济圈等重点城市群二十余城，并成功迈入全国产业地产六强。

服务日趋多元化 商业发展再上新台阶

2004年，星河组建专业商业地产运营管理团队。伴随星河标志性的“COCO”系商业多点开花，星河商置积累了全流程的专业化商业运作管理经验。2016年，星河商置正式挂牌新三板（代码：839819），成功登陆资本市场。

2018年，星河商置动作频频：深圳星河WORLD·COCO Park、深圳龙岗星河iCO先后开业运营，目前在深圳管理运营的在营购物中心已达七家。同时，星河商置也积极奉行“走出去”战略：2018年，鄂尔多斯星河COCO City全面开业；新签约汕尾星河COCO City 项目、鄂尔多斯青铜器广场项目；为南昌绿地中央公园、长沙宁乡市翡翠湖国际广场等项目提供商业定位咨询服务。

目前，星河商置已签约20余个商业地产项目，总管理规模超200万平方米，涵盖城市商业综合体、城市型购物中心、区域型购物中心、社区型购物中心、高端家居购物中心等多种商业地产形态。无独有偶，星河商置正逐步延伸业务链，打造包括星河寰宇影城、星茧视听体验馆、星趣童堡、星趣小镇等涉及不同业态的主题型主力店，形成商业项目拓展组合拳。

对万亿长租蓝海的探讨，亦是本次论坛的重要话题之一。目前，星河已完成全国首个整租社区—— “CCB建融家园·星河荣御”的全面运营。该社区占地6万平方米，货值超180亿元人民币，将提供超3000套精装修交付的高端住宅，并由星河商置统一运营管理，从长远规划着手，提供完善的社区配套+智能化家居设备，营造一站式共享生活。未来，星河将加大长租社区建设力度，计划五年内同时运营五个大型长租公寓，助力国家房地产长效机制构建。

以人为本 构筑智慧社区

2019年，也是星河智善生活（新三板代码：836397）成立的第二十年。当下，星河智善业务遍布全国，除了星河自身开发的物业全数自行管理外，同时积极拓展外部管理服务，在管项目达83个，物业类型包括住宅、别墅、公寓、商场、写字楼、特色商业、旅游物业、产业地产、政府公建等十余种业态，系国内物业管理类型最丰富的企业之一。

“星服务 心托付”是星河智善生活一以贯之的服务理念。从业主的需求出发，星河智善生活不断在实践中拓宽服务范畴，打造星河资产服务、家政服务、社区教育、社区团购等一体的社区综合性服务链。

互联网+智慧社区建设，则是智善生活长期着力打造的另一发展抓手。以星河自主研发“左邻右家”社区服务APP为纽带，智善生活搭建了包括智慧楼宇、智慧门禁、智慧家居、智慧停车在内的全方位“智慧+”智能服务体系。以物业智慧服务为核心，社区SNS服务为辅助，高价值增值服务为延伸，智善生活致力于构建智慧生活多元生态圈，为业主提供一个更加便捷、智能、友好的邻里社区。