2018.12.25

从建设城市到运营城市 星河斩获 “年度最具城市运营能力企业”大奖

改革开放以来，中国实践着世界历史上规模最大、速度最快的城市化发展进程。公开数据显示，城市化率由1978年的17.9%提升至2017年年底的58.2%，城市人口由1.7亿增长至8.1亿人，中国城镇面貌发生剧变。而伴随城镇化进程的推进，房地产开发商的身份角色也开始悄然转变，由以往的地产开发、建商住楼为主，向城市综合运营转型。

12月25日，第13届第一财经·中国房地产荣耀榜单公布。在新经济周期与新型城镇化进程中，凭借卓越城市运营能力，星河斩获“年度城市运营能力企业”殊荣。

住宅之外 为业界称道的“星河精品”

“金杯银杯，不如客户的口碑。”正如星河创始人黄楚龙所言，对于品质与口碑的追求，贯穿星河产品发展的始终。1995年，星河以住宅为起点踏上地产开发之路，先后开发出享誉业界的“星河三明珠（星河华居、雅居、明居）”、星河国际、星河丹堤等明星产品，在十多年前便屡创单盘销售过百亿的奇迹，引领深圳住宅市场。

在住宅开发中游刃有余的星河并未就此止步，而是开始尝试为住宅纳入更多附加价值。2004年，星河着手建设福田COCO Park。这一深圳地标级商业项目的建设初衷之一，便是为紧邻的星河国际业主提供最优质的商业资源。与之相配，星河组建了专业商业运营团队，在十四面前便率先迈出了转型的第一步。

福田星河COCO Park位于深圳核心区，是华南第一家引入景观环境设计的商业项目。它突破了传统购物中心的封闭式构造，结合独特的下沉式露天广场、自然光中庭、空中天桥设计，于国内首创情景式休闲购物模式，其主打的健康休闲概念，开业至今深受消费者认可。2018年，COCO Park入围中国商业地产项目品牌十强。

而后，星河又为中心区引进世界顶级酒店丽思卡尔顿、建造5A级写字楼星河中心——这座位于特区心脏的双子楼，曾获中国建筑最高奖项鲁班奖、美国绿色建筑(LEED)认证金奖。作为中国产值最高的CBD，在福田中心区建设过程中，星河提供了包括住宅、商场、写字楼、酒店、公寓在内的全建筑品种。有业界称星河为“1/4福田CBD的缔造者”，作为印证，在中心区，星河二字举目可见。

而“星河精品”的内涵，也伴随着国家产业结构调整的步伐而不断扩充。2015年，星河推出总建筑面积160万平米、投资额超150亿元的超级总部基地深圳星河WORLD。在这一全新建筑业态中，星河最终实现了集住宅、商业、产业、酒店、学校及各种综合配套服务于一身的全功能产城融合体。在星河产业的产品线中，这样的业态被称为“产融联盟新城”，除了深圳，它正在天津、南京、重庆、郑州等核心城市快速落地。

当下，星河已开发面积超过3000万平方米，并握有3300万平方米位于中国核心城市圈的土地储备。而这也为星河转型后的发展提供了有力支撑——就在今年六月的星河30周年品牌暨战略发布会上，星河颁布了全新的品牌定位：城市运营引领者，并外披露未来五年的战略方向，正式对外界宣告由“城市空间提供商”转型至“城市运营者”。

产融赋能 星河的城市运营之道

临近60%的城镇化率与超过八亿的城镇人口背后，是一个以城市新城区开发建设促进城市群发展的新历史时期。如何在新周期下更好地推动城市运营，深圳星河WORLD是星河交出的一份探索答卷。而在回答之前，星河就开始尝试从房地产之外来参与城市生态系统。

2009年，金融危机带来的影响还未消散，星河在地产与商业之外抢先迈出了“半步”——着手布局金融领域。也在这一年，星河成为了阳光保险第一大股东（现仍为重要股东）。此后，星河再进一步，陆续成为深圳创新投资集团、福田银座村镇银行的第二大股东，前海母基金、国家中小企业发展基金有限合伙人。以金融为纽带，通过深创投等合作伙伴，星河培育了一大批本土创新创业企业，以房地产红利有力带动了城市的创新升级。

基于星河雄厚的地产与金融积淀，星河于2014年正式进军产业领域，历时三年便步入全国产业十强。基于前期精准的产业规划，星河产业重点布局战略新兴、文化创意、人工智能等核心产业。当前，深圳星河WORLD已入驻超500家企业，产业聚合度达75%，入驻企业不乏华为、三菱电机、五矿证券、高巨创新等行业龙头。据测算，星河WORLD完全建成后，将为深圳龙岗区带来100亿元的新增税收，近1000亿元的年产值，大力提升区域产业价值链。

位于园区内的创新产业服务平台——星河·领创天下，是星河产业的另外一大产品形态。目前，领创天下内孵化超百家创业团队，有5家B轮估值过亿，被评为“国家级众创空间”、“中国众创空间TOP10”。为加强企业在创新产业链中的粘性作用，星河产业自主或联合设立规模超45亿元的产业基金，通过星河·领创天下定向投资人工智能、智能制造、商业航天等产业，包括ROADSTAR、格诺生物、国星宇航、灵喵机器人等一大批独角兽企业，形成资金链、产业链、创新链深度融合。

值得一提的是，今年十月，由星河创投已投企业国星宇航研制的全球首个商业AI星座首星 “星河号”发射成功，后续将承担对地观测，以及包括基础设施规划、在建项目管理等及多种应用服务，提供更加安全、智能、科技的商住环境，共享“太空+城市运营”红利。星河现阶段的城市运营成果，将反哺未来的城市可持续发展之路。