2018.03.22

生态闭环成效显著 星河控股七度入围中国地产百强

2018年3月21日-22日，中国两大地产权威测评机构中国房地产业协会、中国指数研究院先后发布“2018中国房地产百强企业”榜单。在一年最重要的两次房企“大阅兵”中，星河控股集团均位居百强之列，其旗下星河产业集团同时荣膺“2018产业园区运营优秀企业”。

值得一提的是，这是星河第七年入围中国地产百强。过去一年，在行业变革的大背景下，星河加速战略布局全国三大都市圈、金融地产协同发展、转型产业运营商、完善商业版图。此次同期分获两大权威机构肯定，也是业界对星河转型颇具成效的肯定。

以珠三角为起点，布局三大都市圈

星河控股集团成立于1988年，历经30年发展，现已完成“1+4”集团架构搭建，从房地产开发商转型成为地产、金融、产业、置业四大业务板块协同发展、融合共驱的综合性控股集团。作为多元化转型先驱，星河在战略投资、地产开发、商用管理、产业运营、金融服务等领域成效颇显，并协同合作伙伴，构筑起富有自身特色的城市综合发展运营价值生态圈，凸显市场竞争优势。伴随生态圈日趋成熟，2017年星河控股集团营业总额突破270亿元。

以珠三角为起点，星河实现业务版图的全国扩张，成功北上长三角及京津冀都市圈，落子深圳、广州、天津、南京、重庆、成都、西安等二十余重点城市。而盛利造价咨询管理公司、信合建筑装饰公司的成立，则让星河地产的价值链得以持续延伸。

精品战略成为核心竞争力

星河奉行精品战略，紧随时代发展步伐和国家发展战略，精心让产品创新成为核心竞争力。已打造囊括城心系、资源系、精品系在内的完整住宅产品线，同时创造性地为客户营造涵盖商业、教育、旅游、酒店为一体的综合生活体验，释放城市土地价值，完成城市内核重塑。截至目前，星河地产集团已开发面积超过3000万平方米，精于地产全流程开发管理体系，产品类型涵盖住宅、别墅、公寓、酒店、写字楼、商场和产业园。

多年经营，星河地产开发运营的“星河模式”及星河精品品牌已被业界高度认可。2006年的星河国际面世，成为引领深圳中心区住宅市场的标杆。深圳福田星河COCOPark在全国首创情景式休闲购物中心，至今仍为深圳乃至珠三角购物中心典范。星河第三空间，缔造“一站式奢华家居主题购物中心”概念，成为华南区最具创新精神和品牌影响力的高端国际家居商业品牌。深圳星河丽思卡尔顿酒店成为丽思卡尔顿在中国的旗舰项目。

商业创新树立全国典范

2017年，星河正式推出“CCB建融家园·星河荣御”长租社区项目。这是星河试点商品房开发销售与租赁经营一体化运作模式的一次重要尝试，将颠覆传统意义上的租房模式。作为目前深圳市场上唯一的整体长租社区，该项目拥有不可复制的优势，树立了深圳乃至全国长租社区的典范。

该长租社区将由星河商置统一运营管理，从长远规划着手，力求打造“星河社区生态圈”。星河商置拥有14年丰富专业的商业运营管理经验，为该项目提供完善的社区配套+智能化家居设备，营造一站式共享生活。此外，星河商置已于2017年进军鄂尔多斯、恩施等城市布局新品牌管理输出项目，在轻资产运营方面再上一程。

产业发展成为有力抓手

当下，中国经济保持平稳增长态势，正处于结构调整和产业转型的攻关期。作为区域经济发展的重要支撑，产业地产已迎来黄金期。2017年，星河产业发展迅猛，已经走出深圳，进入天津、南京、成都、重庆等城市，全国布局现出雏形。

同时，通过不断摸索和总结，星河产业已形成了自身独特的“产·城·融·投”创新运营模式，并形成产融联盟新城、双创社区、特色小镇三大产品形态。其中，深圳星河WORLD正是该运营模式代表作，作为“园区+金融”双闭环总部基地，星河WORLD集研发办公、产业孵化、创业服务、社交、居住、消费、教育、文体、休闲等全场景功能于一身，建筑面积约160万平方米，总投资额超150亿元。建设完成后将新增税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口7.5万人。

地产金融化贯穿星河版图

近年来，房地产金融发展迅猛。瞄定地产金融化转型趋势，星河早在2009年即抢滩金融高地，成为国内金融市场布局最早的开发商之一。目前，星河金融已逐步形成权益投资、债权投资及基金管理三大业务板块，全面保障星河各业务有序运转。

作为印证，星河金融充分借助并购基金、供应链基金等渠道，构筑了完整的地产金融闭环，实现地产金融化。产业金融化则让“产权换股权”成为现实，产业运营和创业孵化由此实现可持续发展。可以看到，一个良好的地产、金融、产业、置业相辅相成、互为闭环的星河生态圈已经形成，而贯穿其中的星河金融则是这个生态圈持续运转的纽带与润滑器。